Как провести осмотр объекта оценки

1. Подготовка до выезда

Хороший осмотр начинается в офисе. До выезда соберите:

• Документы на объект — правоустанавливающие документы, технический паспорт, сведения из реестров, для транспорта — свидетельство о регистрации. Сравнивать фактическое состояние с документами проще, если они уже изучены.
• Задание на оценку — цель оценки и требования заказчика. Для банка, суда и сделки купли-продажи может требоваться разный объём сведений.
• Контакты — кто откроет объект, кто будет присутствовать и подписывать акт. Договоритесь о времени при дневном свете: фото при естественном освещении заметно лучше.
• Оборудование — заряженный телефон или камера, лазерный дальномер, фонарик, при необходимости — пауэрбанк.

2. Идентификация объекта

Первое, что делается на месте, — убедиться, что осматривается именно тот объект: адрес и номер квартиры, кадастровый номер участка, VIN автомобиля, серийный номер оборудования. Сделайте фото таблички с адресом, номера квартиры, маркировки. Для объектов без адреса зафиксируйте GPS-координаты.

3. Осмотр по порядку

Чтобы ничего не забыть, двигайтесь по одному и тому же маршруту: снаружи внутрь, от общего к частному. Для квартиры — дом, подъезд, входная дверь, затем помещения по часовой стрелке, санузел, инженерные системы, приборы учёта. Для автомобиля — круг вокруг машины, салон, моторный отсек, повреждения.

Записывайте характеристики сразу, а не «потом по памяти»: площади и отделку помещений, материалы, износ, отличия от документов. Перепланировки, следы протечек, трещины — всё, что влияет на стоимость, фиксируется с фото.

4. Фотофиксация

Фотографий должно быть достаточно, чтобы человек, не бывавший на объекте, понял его состояние. Базовые правила:

• общий вид объекта и окружения;
• каждое помещение — минимум с двух точек;
• идентифицирующие признаки — крупно и резко;
• каждый дефект — общим планом (где он) и крупным (какой он);
• одна ориентация кадров — фототаблица в отчёте будет ровной.

Подробные правила для квартир — в статье как фотографировать квартиру для оценки.

5. Акт осмотра и подписи

Итог осмотра — акт: дата, участники, адрес, характеристики, фактическое состояние, подписи оценщика и присутствующих. Если кто-то отказывается подписывать, это отражается в акте. Состав акта разобран в статье что должно быть в акте осмотра, а бланк можно взять в разделе образец акта осмотра объекта оценки.

6. После осмотра

Проверьте фото на резкость ещё на объекте — потом может быть поздно. Перенесите данные в рабочую систему в тот же день, пока детали свежи в памяти.

Как упростить осмотр

Большую часть рутины снимает мобильное приложение. В Pro-Osmotr маршрут осмотра задан шаблоном — оценщик просто идёт по пунктам, обязательные поля не дают пропустить важное, фото прикрепляются к нужным разделам, подпись ставится на экране, а акт с фототаблицей формируется автоматически. Приложение работает без интернета, что выручает в районах и на промышленных объектах.

Чек-лист оценщика

1. Документы изучены, цель оценки понятна.
2. Время согласовано, присутствующие известны.
3. Объект идентифицирован, фото маркировки сделаны.
4. Осмотр пройден по маршруту, характеристики записаны.
5. Все помещения и дефекты сфотографированы.
6. Расхождения с документами зафиксированы.
7. Акт подписан или отказ от подписи отражён.
8. Фото проверены на резкость до отъезда.