Как фотографировать квартиру для оценки

Сколько фото нужно

Жёсткого числа нет — требования зависят от заказчика. На практике для стандартной двухкомнатной квартиры получается 25–40 снимков: дом и подъезд, каждое помещение с двух точек, санузел, кухня, инженерные системы, счётчики и дефекты. Лучше снять лишнее, чем ехать повторно.

Обязательные кадры

Снаружи

• Фасад дома целиком и табличка с адресом.
• Входная группа и подъезд, лестничная клетка, лифт.
• Номер квартиры на двери или рядом с ней.
• Вид из окна — влияет на стоимость и подтверждает этаж.

Внутри

• Каждое помещение — из двух противоположных углов, чтобы были видны пол, стены и потолок.
• Кухня — плита, мойка, вытяжка.
• Санузел — сантехника, плитка, трубы.
• Окна и балкон — рамы, остекление, состояние балконной плиты.
• Входная дверь с внутренней стороны.

Инженерные системы

• Радиаторы, котёл или бойлер, если есть.
• Электрощиток.
• Счётчики воды, электричества и газа — так, чтобы читались показания.

Дефекты

Каждый дефект — двумя кадрами: общим планом (где он находится) и крупным (что именно). Трещины, протечки, плесень, повреждённая отделка — всё, что влияет на стоимость.

Как снимать

• Горизонтальная ориентация — для интерьеров она показывает больше, а одинаковая ориентация делает фототаблицу ровной.
• Свет — днём, со включённым освещением в тёмных помещениях. Против окна не снимайте.
• Широкий угол — если камера телефона позволяет, используйте его для небольших помещений.
• Резкость — проверьте на месте, увеличив снимок.
• Порядок — одинаковый маршрут на каждом объекте: так проще ничего не забыть.

Частые ошибки

• Фото без привязки к помещению — непонятно, где это.
• Нет номера квартиры или адреса — объект невозможно идентифицировать.
• Размытые счётчики.
• Вертикальные и горизонтальные кадры вперемешку — фототаблица выглядит неаккуратно.
• Слишком тяжёлые файлы — отчёт весит сотни мегабайт.

Как с этим помогает приложение

В Pro-Osmotr фото делаются прямо в пунктах чек-листа, поэтому каждое сразу привязано к своему помещению и разделу акта. Компания может включить обязательную горизонтальную ориентацию — встроенная камера не даст сделать вертикальный кадр и подскажет повернуть телефон. Размер и качество снимков задаются в настройках, чтобы отчёты не раздувались, а при необходимости оригиналы сохраняются отдельно. Состав разделов — в образце акта осмотра квартиры.