Акт осмотра объекта оценки
образец и бланк в Word
Универсальный бланк акта осмотра для отчёта об оценке: подходит для недвижимости, транспорта и оборудования. Скачайте его или заполните тот же акт в телефоне — с фото и подписями.
Скачать бланк
Что включить в акт осмотра объекта оценки
Акт осмотра фиксирует, что оценщик видел объект лично, когда и при ком, и в каком состоянии объект находился. Это часть отчёта об оценке: на акт опирается описание объекта и выводы о его стоимости.
Обязательные сведения
- Дата осмотра — а лучше и время. Дата осмотра нередко отличается от даты оценки и даты отчёта, их нельзя путать.
- Участники — ФИО оценщика и присутствовавших заказчика, собственника или их представителей.
- Адрес или местонахождение — для объектов без адреса (земля, техника на площадке) полезны GPS-координаты.
- Характеристики объекта — количественные и качественные, сверенные с документами.
- Фактическое состояние — износ, дефекты, повреждения, отличия от документов.
- Подписи — оценщика и присутствующих лиц. Если кто-то отказывается подписывать, этот факт отражается в акте.
Фотофиксация
Фотографии — главное доказательство состояния объекта. Хорошая практика — нумеровать снимки и перечислять их в акте или приложении: общий вид, идентифицирующие признаки, каждый дефект.
Акт в приложении
В Pro-Osmotr этот состав полей — шаблон осмотра, который заполняется в телефоне. Фотографии прикрепляются к пунктам, подписи ставятся на экране, номер акта присваивается автоматически. Готовый документ — в PDF и Word. Подробнее о требованиях — в статье что должно быть в акте осмотра; о порядке — как провести осмотр объекта оценки.
Вопросы об акте осмотра
Кто подписывает акт осмотра объекта оценки?
Оценщик, проводивший осмотр, и присутствовавшие заказчик или собственник (их представители). При отказе от подписи это отражается в акте.
Обязательно ли прикладывать фото к акту?
Фото — основное подтверждение состояния объекта; на практике заказчики и банки ожидают фототаблицу в каждом отчёте.
Нужен ли акт для нематериальных объектов?
Для объектов, которые нельзя осмотреть физически (например, права требования, доли), акт осмотра обычно не составляется.