Осмотр квартиры и дома
для отчёта об оценке
Готовые чек-листы для квартир, жилых домов и офисов: общие сведения, подъезд, помещения, санузлы, инженерные системы, приборы учёта и дефекты — с фотографиями по каждому пункту и актом осмотра в PDF и Word.
Что фиксируется при осмотре недвижимости
Осмотр объекта недвижимости — основа отчёта об оценке: от того, насколько полно описано фактическое состояние, зависит обоснованность стоимости. В Pro-Osmotr есть базовые шаблоны «Осмотр квартиры» и «Осмотр офиса», которые можно использовать сразу или изменить под требования вашей компании и заказчиков.
Квартира
- Заказчик и общие сведения — адрес, этаж и этажность, площадь, количество комнат, данные о собственнике.
- Дом и подъезд — материал стен, состояние подъезда, лифт, фото фасада и входной группы.
- Входная дверь, окна и балкон — тип и состояние, остекление.
- Помещения — для каждой комнаты отдельный блок: отделка пола, стен и потолка, состояние, фото. Комнат может быть сколько угодно — блок копируется.
- Санузел и инженерные системы — сантехника, отопление, электрика, вентиляция.
- Приборы учёта — фото счётчиков с показаниями.
- Заключение — общее состояние, выявленные дефекты, подписи.
Жилой дом
К набору квартиры добавляются фундамент, кровля, стены, коммуникации (вода, газ, канализация, электричество), хозяйственные постройки и придомовой участок. Для частного сектора особенно полезен офлайн-режим — в пригороде и районах связь часто слабая, а GPS-точка помогает однозначно привязать объект на местности.
Коммерческая недвижимость
Шаблон «Осмотр офиса» учитывает пожарную безопасность, связь и охрану, мебель и оборудование, документы. Для складов, торговых и производственных помещений состав легко дополнить: ворота и рампы, высота потолков, нагрузка на пол, крановое оборудование.
Как проходит осмотр
- Руководитель создаёт осмотр в веб-кабинете: адрес, заказчик, исполнитель.
- Оценщик на объекте идёт по чек-листу в телефоне, фотографирует каждое помещение и дефект, сканирует техпаспорт, ставит GPS-точку.
- Собственник подписывает акт пальцем на экране.
- Акт осмотра с фототаблицей формируется автоматически — подробнее об отчётах.
Нужен бланк для сравнения? Посмотрите образец акта осмотра квартиры. О том, какие кадры обязательны, — в статье как фотографировать квартиру для оценки.
Вопросы об осмотре недвижимости
Можно ли описать несколько комнат одинаковым набором полей?
Да. Блок «Помещение» копируется столько раз, сколько комнат в квартире, у каждой копии свои фото и характеристики.
Как приложить технический паспорт?
Через поле «Документ»: встроенный сканер снимает и выравнивает страницы, можно приложить и готовый PDF. В отчёте документ выводится постранично.
Подходит ли для коммерческой недвижимости?
Да. Есть базовый шаблон для офиса, а для склада или производства шаблон настраивается под нужные характеристики.