Акт осмотра земельного участка
образец и бланк
Бланк акта осмотра земельного участка: местоположение и координаты, характеристики, доступность, коммуникации, улучшения. Заполните его в приложении — GPS-точка и фото сохранятся даже без связи.
Скачать бланк
На что обратить внимание
У земельного участка часто нет точного адреса, поэтому GPS-координаты — лучший способ однозначно привязать осмотр к месту. Сфотографируйте участок с четырёх сторон и с точки въезда, подъездную дорогу, опоры ЛЭП и точки подключения коммуникаций.
Сравните видимые границы с документами: заборы и межевые знаки не всегда совпадают с кадастром. Отметьте сезонную доступность — грунтовая дорога весной может стать непроезжей, что влияет на стоимость.
Как заполнить бланк
Сведения об участке
Кадастровый номер, площадь, категорию и целевое назначение берут из правоустанавливающих документов и сведений кадастра. На месте важно проверить, что осматривается именно этот участок: по координатам, ориентирам, межевым знакам и соседним объектам.
Характеристики
Форма участка (правильная, вытянутая, сложная), рельеф (ровный, с уклоном, перепады высот), состояние почвы и растительности. Для сельхозземель — признаки обработки, заболоченность, засоление; для участков под застройку — наличие строительного мусора и старых фундаментов.
Коммуникации
Укажите, где находятся точки подключения: на участке, по границе или на удалении (с примерным расстоянием). Наличие электричества и воды рядом с участком заметно влияет на его стоимость.
Частые ошибки
- Нет координат — через год никто не сможет найти точное место осмотра.
- Не отражены обременения: охранные зоны ЛЭП, трубопроводов, дорог.
- Не указана сезонная доступность подъездных путей.
Если на участке есть строения, опишите их отдельно — как объекты недвижимости. Подробнее — осмотр земельного участка в приложении.